赛美特-国产半导体CIM领军者，软件成就智造

赛美特中心Semi-Park，共建智能制造创新生态，火热招商中

26-08-2112:00:00

赛美特中心Semi-Park由赛美特集团全资打造的新一代办公园区，项目位于上海市闵行区七宝生态商务区核心区域，总建筑面积约6.75万平方米，规划建设4栋5层甲级写字楼、1栋8层人才公寓及底层商业，预计2027年3月起交付入住，入驻符合条件企业可享至高约12%的全口径税收补贴。

赛美特中心以“绿色、智慧、共生”为核心理念，重点面向工业软件、半导体设备、汽车智能化、新材料、轨道交通等产业及相关科技企业招商，打造集企业办公、研发创新、人才服务与产业交流于一体的办公空间，链接智能制造产业链上下游，构建开放、协同的产业生态。

项目参数

稀缺研发用地，链接产业发展机遇

赛美特中心位于七宝生态商务区核心，七宝是闵行区重要的产业与商务板块，也是连接虹桥商务区与长三角区域的重要节点，区域正加快打造长三角智能制造创新策源地。

项目所在土地为C63研发用地（科研设计用地），资料显示，这是2007年以来七宝首块C63研发用地，具有较强的稀缺性。

目前，七宝拥有120家高新技术企业，生态商务区产业规模超过500亿元，并紧邻闵行“一南一北”战略核心节点，为科技企业、研发机构及产业链上下游企业发展提供良好的产业基础。

赛美特中心依托区域产业资源与赛美特集团在工业软件、智能制造领域的产业积累，以产业为纽带，进一步链接企业、人才与创新资源，为入驻企业提供更加开放、高效的办公与交流空间。

水岸花园，打造低密生态办公空间

水岸花园式办公 · 低碳建筑 · 智慧管理

以现代美学融合实用功能，打造灵活可变的空间布局，适配不同规模企业需求，激发团队创新活力。打造集企业集群、时尚个性商业生态商务空间、站点目的功能区于一体的“生态水岸花园商务商业综合体”。

一河相伴，办公从容又高效

赛美特中心临水而建，舒展的水面与自然景致，为繁忙的办公节奏增添一份宁静与松弛。水岸既带来开阔的景观，也让办公环境更加安静舒适；工作之余，沿河漫步、临水小憩，让自然成为办公之外的一处休憩空间，在张弛之间享受更舒适的工作体验。

机场快线TOD，高效链接全城

项目分为地下2层，地上5-8层，花园、下沉广场、商业互联；使办公、商业、地铁人流融合聚集形成良好的商业集合效应，坐享地铁动线、虹桥立体交通，距离嘉闵线沪星路站约400米，距虹桥直线距离约4.8公里、车程约8分钟，同时紧邻沪渝高速、嘉闵高架，可高效连接虹桥及上海重要商务与交通节点。

依托轨道交通、城市快速路及虹桥综合交通体系，赛美特中心能够满足企业员工通勤、商务往来及客户到访等多元出行需求。同时，项目临近七宝商业区，周边商业、生活及居住配套成熟。

低密规划 围而不合的城市绿谷

低密U型建筑布局，包裹着绿意环绕的内庭，打造一座围而不合的绿色幽谷，以开放的姿态连接城市与自然，令人驻足、进入、停留。通过反复推敲U型绿谷布局的纵深感、建筑与中央庭院的尺度感挑空中庭，将光影引入建筑内部，楼层间构建更多社交空间向内打开的露台消弭室内与室外的隔阂，带来更内向纯粹的景观。

超尺度挑高大堂，会呼吸的建筑

大堂挑高5.9米，标准层净高4.35米，对标优质甲级写字楼，办公环境更加通透敞亮，大堂高度提升总部办公的仪式感及尊贵感。VRV多联机/中央空调24h可用，跨时区开会不掉链子；楼板荷载3.0-5.0kN/㎡满足轻型机房 / 展示厅。

250—2,200㎡灵活空间，匹配不同企业需求

赛美特中心提供约250—2,200平方米的多维办公空间，覆盖总部办公、中型研发、成长型企业及小型研发团队等不同使用需求。

1,200—2,200㎡｜整层总部

适配龙头企业总部及定制化冠名需求。

600—1,200㎡｜半层办公

适配中型研发企业，兼顾独立性与办公效率。

400—600㎡｜灵活分割

适配成长型企业，灵活满足办公需求。

250—400㎡｜灵活分割

适配小型研发企业及孵化团队。

从总部办公到灵活分割，赛美特中心以多元空间组合，为不同发展阶段的企业提供办公选择，也为企业未来成长预留空间。

户型参数：

🔸1.户型方正--进深≤12米，南向主力面宽18-20米

🔸2.三面采光、自然通风--告别“靠窗工位抢手”

🔸3.得房率70-72%--比同类高3-5个点，每年省5-10万

🔸4.大堂挑高 5.9 米--石材地面 + 金属吊顶 + 整体灯光

🔸5.人车分流-车行入口外围、人行入口正对大堂（雨天不淋雨、晴天有树荫）

🔸6.电梯厅分高低区，每层电梯口配LCD 信息屏

四大特色办公空间，满足企业不同办公场景

T1栋，位于中心核心位置，单层约2,123.40㎡，可以隔成250-400平方的办公面积，根据企业需求定制空间，兼具企业形象展示与办公功能。

T2栋，单层约1,444.65㎡，采用低密独栋设计，兼具独立性与展示面，可根据企业需求灵活定制空间。

T3栋，单层约1,262.50㎡，围合式建筑设计结合园区景观，为总部型企业提供兼具办公与企业形象展示的空间。

T4栋，单层约1,224.52㎡，围合式建筑结合中央园境，满足企业研发及高品质办公需求。

园区数字化管理，提升运营效率

智慧化管理是赛美特中心的亮点之一。项目规划智慧出入、数字访客、全景安防、智慧巡检、智慧运维、智慧服务、智慧计费等功能，将智能化管理融入企业办公与中心运营。

园区规划200+多维监控覆盖及24小时值守联动，通过智能识别、访客预约、能耗监测、设备巡检及线上报修等方式，提升园区运营与服务效率。

从出入、访客到安防、运维，智慧化能力贯穿日常办公场景，为入驻企业提供更加高效、便捷的办公体验。

智管参数：

🔹1.智慧出入--30″智能识别系统赋能企业员工与车辆高效通行

🔹2.无感办公--0.3″人脸识别快速通行，打造便捷办公体验

🔹3.数字访客--微信预约入园，实现访客管理智能化

🔹4.全景安防--200+多维监控覆盖园区，实现全天候安全守护

🔹5.智慧巡检--电子巡更，智能识别系统赋能企业员工与车辆高效通行

🔹6.极速处置--24小时值守联动，异常事件快速响应

🔹7.智慧运维--能耗监测平台+ 设备巡检 + 线上报修（2h响应）

🔹8.智慧服务--1个APP全管，集成各项服务功能

🔹9.智慧计费--公寓 87 户 NB-IoT / 4G 物联网表远程服务；客户实时查看

全场景配套，从办公到生活，构建完整园区生态

围绕企业办公及员工生活需求，赛美特中心规划人才公寓、路演大厅、员工食堂、地下停车及商业生活配套。

园区规划约120间人才公寓，步行约3分钟可达办公区，为企业人才提供便捷的职住选择；配备可容纳300人的大会场，满足企业发布会、培训及交流活动需求；同时规划可容纳200人的员工食堂。

项目还规划432个地下机动车位，并配置咖啡、简餐、健身等生活配套，让办公、会议、居住、餐饮与生活服务在中心内形成联动。

聚焦智能制造，诚邀产业伙伴入驻赛美特中心

赛美特中心作为企业办公空间，将重点围绕智能制造产业链构建企业生态。

核心招商方向（第一梯队60%）

工业软件上下游｜半导体设备｜汽车智能化｜新材料｜轨道交通

重点招商方向（第二梯队30%

智能制造解决方案｜